MI SEGUNDA VIVIENDA PROPIEDADES MAR LAGO CAMPO MONTAÑA

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Venta Sitio Lago General Carrera - Campos de la Patagonia

Actualizada el 23/07/2020|COD. 18667
Dirección: Bahía Murta
Geografía: Campo Lago Montaña Río
Zona: Zona sur
Región: Aysén
Operación: Venta
Tipo: Sitio
Sitio de: 48,0 ha
Lago General Carrera
Precio: UF 44.680 / $ 1.300.000.000

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Sitio Lago General Carrera

Venta Patagonia Bay Lodge,
Opinion del corredor.

Chile cambio, la patagonia no.
Esta propiedad por su ubicación en la cuenca del Lago General Carrera, su playa, su rio y sus paisajes le dan categoría de las más buscadas  y deseadas hoy. Más aun considerando su ubicación respecto de Puerto Tranquilo donde están los Hitos Turísticos de la región de Aysén, Capillas de Mármol y Glaciar Exploradores, localidad que está colapsado en servicios, el lodge lo hacen una propiedad con las mayores potencialidades hoteleras y recreacionales de la zona, y también como un lugar para el descanso familiar. Esta es una excelente inversión.
Superficie, ubicación  administrativa y  geográfica.
Este predio está ubicado en la Patagonia Chilena, XI Región de Aysén, Sector “Pueblo Viejo”, localidad Bahía Murta, Comuna de Rio Ibáñez, Provincia General Carrera, Chile.
Tiene una superficie aproximada de 48  hectáreas y una distribución de altura sobre el nivel del mar que parte aproximadamente entre los 200 y  los 210 m.s.n.m.
 Acceso:
 Por ruta 7 o “Carretera Austral Sur”, desde Coyhaique – Bahía Murta – Rio Engaño en 200 km., posteriormente se ingresa por camino vecinal de la Capilla Santa Rosa de Lima en 2,2 km. El camino interior de acceso principal es ripiado con buenas condiciones de mantenimiento.
 Limites
Limita al norte con el Rio Murta, al este con terrenos ocupados por José David Bahamondes, separado por Aguas Muertas, al sur con el Lago General Carrera, al oeste con terrenos ocupados por Luis Hecht, German Barría Torres, Murta.
 Potencialidades:
 La propiedad es utilizada como lodge de turismo, cuenta con ocho habitaciones dobles de muy buena calidad y una completa área de servicios.
Pesca con mosca, navegación en kayak, excursiones y cabalgatas.
 Construcciones
 Lodge, Superficie total de construcción 681,9 m2.
 Construcción compuesta por cuatro niveles, en el primer piso posee 225,6 mts.2 de construcción y 163,76 mts.2 de áreas cubiertas y estacionamientos 50% para cálculo de superficie total; el segundo piso posee 321,4 mts.2 de superficie construida; el tercer nivel posee 38,9 mts.2 y el cuarto nivel una terraza de 28,24 mts.2, 50% para el cálculo de superficie total.
Los materiales constructivos se destacan: Estructura de metal, techo de metal sobre cerchas metálicas, radier de cemento cubiertos de baldosas con incrustaciones de madera de ciprés vitrificado, cerámicos y baldosas en primer piso, y madera nativa en los demás niveles. Exteriores con tejuelas de Alerce y lampazos de madera nativa. Interiores tablas de madera machimbrada.
Escalera de maderas nativas combinadas con Ciprés y Alerce. Puertas de madera. Chimenea con mampostería de piedra. Ventanas de aluminio con termo panel en su gran mayoría.
 Sistema eléctrico embutido, agua fría y caliente. Alcantarillado a fosa séptica. Sistema de calefacción compuesto por dos calderas a leña y reforzado con chimenea interior. Instalación de gas licuado para la operación de la cocina. Muebles murallas de cocina y lavaplatos.
 La distribución consta en el primer nivel de hall de acceso, comedor, estar, estar principal con chimenea, oficina, dos baños, cocina, dos baños y un pequeño dormitorio para guía de pesca. El segundo nivel posee ocho habitaciones con baño en suite y closet con capacidad para dos personas. El tercer nivel consta de una sala estar. Construcción de antigüedad 10 años en excelente estado de conservación.
 Galpón
 De un piso de 179 mt2. Es utilizado para, bodega, leñera, distribuido en un recinto.
Los materiales constructivos destacan: Estructura de metal, techo con teja asfáltica y tragaluz de policarbonato sobre cerchas de metal. Radier de cemento.
 
Exteriores de madera de pino tipo lampazo. Puerta de acceso metálica. Sistema eléctrico a la vista. Construcción de antigüedad menor a cinco años en buen estado de conservación.
 
Pabellón Trabajadores
 
Infraestructura utilizada para dos fines, uno habitacional con cocina y lavandería del lodge, divididos en dos recintos de dos niveles cada uno, con 162 mts.2 construidos y otro sector que corresponde al sector de acceso, bodega, leñera, zona de herramientas y sector de carpintería, de un nivel con 91 mts.2 de planta. Los materiales constructivos se destacan:
 
Estructura de metal, techo con teja asfáltica y tragaluz de policarbonato  sobre cerchas de metal. Radier de cemento, con cerámicos en zona de lavandería y primer nivel habitacional. Exteriores de madera de pino tipo lampazo. Interiores Lampazos de madera y planchas de OSB. Puertas de acceso metálica, y de terciado de pino las interiores. Ventanas de madera y de aluminio. Sistema eléctrico embutido y a la vista. Agua fría y caliente. Calefacción con cocinas a leña. Conexión a gas licuado. Alcantarillado por fosa séptica. La distribución se divide en cinco dormitorios, tres baños, una lavandería para el lodge, dos cocinas/ comedores, zona de carpintería y bodega, sector leñera. Construcción de antigüedad de 10 años en buen estado de conservación.
Precio de Venta y forma de pago.
Valor Predio.
El valor sugerido  de este fundo asciende a la suma de USD $2.000.00  sujeto a negociación y dispuestos a recibir ofertas, precio más 2% de comisión, calculado sobre el precio de venta acuerdo, que se deben cancelar al Agente Intermediario del negocio.

Forma de pago.
Contado, con Vale Vista Bancario de Banco privado de la plaza Coyhaique, nominativo y por separado, uno para Propietario del predio y otro para Agente Intermediario.
En el caso de Inversionista Extranjero, documentos bancarios deben estar autorizados por el Banco Central de Chile.

Gastos, impuestos y comisiones.
Todos los gastos que demanden la operación comercial,   Estudio de Títulos, Escritura de Compraventa y Conservador de Bienes Raíces son de cargo del comprador, los gastos notariales están incluidos en el valor del campo.
Los gastos de visita y conocimiento del predio son por cuenta de los interesados,  arriendo de camioneta u otro medio de transporte, combustible, alojamiento y alimentación. El lugar de salida y regreso es desde la ciudad de Coyhaique, caso contrario disponer de traslado para el corredor o cancelar arriendo de camioneta.
Consideraciones.
Ventas Exclusivas por Camposdelapatagonia.
Este aviso se hace en seguimiento  de las normas de gestión de la empresa.
Este aviso no constituye una oferta, es una solicitud de interés en la propiedad ofrecida. Ninguna oferta de los campos promocionados puede hacerse y ningún depósito puede aceptarse, ni pueden hacerse reservas vinculantes o no vinculantes hasta que, una escritura de compromiso de compraventa sea firmada en Notaria entre el interesado y el vendedor.
La oferta está sujeta a errores, omisiones, venta, cambio o cancelación sin previo aviso, y la aprobación de la compra por el propietario. La información relativa a las clasificaciones de tierras, áreas cultivadas, capacidades de carga, los beneficios potenciales, etc., están destinados solamente como guías generales y han sido proporcionados por fuentes consideradas fiables, pero cuya exactitud no se puede garantizar. Los posibles compradores deben verificar toda la información a su satisfacción, además  deben ser conscientes de que las fotografías de este folleto se han mejorado digitalmente.

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